房地產估價機構資質

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。 

房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。 

　　各資質等級房地產估價機構的條件如下： 

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　　1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 

　　2.從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； 

　　3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上； 

　　4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 

　　5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 

　　6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 

　　7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 

　　8.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 

　　9.有固定的經營服務場所； 

　　10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全； 

　　11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求； 

　　12. 在申請核定資質等級之日前3年內無下列行為：

　（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書； 

　?。?）超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務； 

　?。?）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；　 

　　（4）違反房地產估價規(guī)范和標準；　 

　?。?）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；　 

　　（6）擅自設立分支機構；　 

　?。?）未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務； 

　?。?）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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　　1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 

　　2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上； 

　　3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上； 

　　4.有8名以上專職注冊房地產估價師； 

　　5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 

　　6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 

　　7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 

　　8.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 

　　9.有固定的經營服務場所； 

　　10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全； 

　　11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求； 

　　12. 在申請核定資質等級之日前3年內無下列行為：

　（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書； 

　　（2）超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務； 

　?。?）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；　 

　　（4）違反房地產估價規(guī)范和標準；　 

　　（5）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；　 

　?。?）擅自設立分支機構；　 

　?。?）未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務； 

　?。?）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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　　1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 

　　2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上； 

　　3.有3名以上專職注冊房地產估價師； 

　　4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 

　　5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 

　　6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 

　　7.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 

　　8.有固定的經營服務場所； 

　　9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全； 

　　10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求； 

　　11.在申請核定資質等級之日前3年內無下列行為：

　（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書； 

　　（2）超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務； 

　?。?）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；　 

　　（4）違反房地產估價規(guī)范和標準；　 

　?。?）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；　 

　?。?）擅自設立分支機構；　 

　　（7）未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務； 

　　（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為。